溢价率22.06%,浙江新达以5.81亿元竞得温州永嘉县商住地

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  • 来源:东阳信息网

好地网3月25日消息(研究员 傅阳焕)今天,温州永嘉县成交1宗商住地。

经由65轮竞价,徐州新绿州房地产咨询有限公司(浙江新达)以总价58100万元竞得永嘉县三江街道梅园村旧村革新地块楼面价5489元/㎡,溢价率22.06%。

地块位于三江梅园村,东侧为梅园浦,南侧为梅园路,西侧为居住用地,北侧为山体,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地。

总用地面积69929.22㎡,安置房划拨面积21818.182㎡,商品房(出让)面积48111.038㎡,容积率2.2,修建面积105844㎡(商业修建面积占比≤10%。其产权允许支解销售或转让)。

地块成交指标

地块位置图(数据泉源:好地大数据

19年板块内无涉宅地出让,大诚瓯江印象于2019年07月21日新领预售证,现在高层成交均价21634元/㎡。

凭据出让要求:

1、当地块需配套居委会(国有行政办公用房),建设面积约100-150㎡,配建社区卫生站,建设面积约150㎡,由受让方无偿建设,产权归政府所有。

2、地块涉及的计划梅园路及其配套设施,由三江街道和梅园村委会做好山体政策处置惩罚和审批事情,由土地受让人根据计划设计要求做好山体开挖,并按规范要求与安置房同步建设。起点为104国道口,终点为长岙凹儿,全长约500米。

3、土地受让人须在该宗地块内配建地上计容修建面积48000㎡的拆迁安置用房(其中住宅45000㎡,预留住宅2200㎡,商业800㎡,不含安置房部门需配建的物业等配套隶属用房,安置房部门需配建的物业等配套隶属用房由受让人无偿配建并在出让面积中扣减不计配建款)和相应1:1的地下停车库(约400个,已含预留),其中住宅22244㎡,由受让人负担该部门补缴土地出让金、税、衡宇维修基金等相关税费。

4、配建的拆迁安置用房位置落实在大榕树的西侧、沿梅园浦第一排,第一排不足,安置第二排、依次类推。800平方米商业安置房摆设在沿梅园浦第一排第一层。

5、拆迁安置用房及地下车位的配建款总价为21620万元。48000平方米拆迁安置用房造价18820万元,其中移交给梅园村团体的950㎡(800㎡商业安置房及一个150㎡的套房)不计配建款,地下车位造价2800万元。

地块现状图(泉源:浙江省土地使用权网上生意业务系统)

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